LẠM PHÁT – BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ CỦA DÂN VIỆT

[LẠM PHÁT – BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ CỦA DÂN VIỆT] Đang ngồi uống trà sữa ở Boba Pop, vừa uống vừa nhớ Đến nụ cười cô gái Phố Biển. Đang lướt điện thoại thì bấy bài này của VNE nói về cách dân Sài Gòn kiếm tiền từ Bất Động Sản (BDS). Người non dạ thì đọc sẽ tin, nhưng thằng xe ôm này thấy có gì đó sai sai. Chuyện là vầy.

Trước đây thằng Điền mua mảnh đất 6,000 m2 với giá 3.5 tỷ VND. Sau 17 năm chờ đời, nó bán mảnh đất đó với giá 16 tỷ. Nó trở thành một tỷ phú VND 16 lần, và xém thành triệu phú USD. Nó tự vỗ ngực và cho rằng mình là một doanh nhân, mình thật vĩ đại. Vì nó kiếm lời 12.5 tỷ, gấp 3.6 lần số vốn. Ôi nó là một thiên tài kinh doanh.

Nhưng khoản đã. Để tính coi thằng Điền kia lời nhiêu mỗi năm. PV = 3.5, FV = 16, N = 17, I = 9.35%. Nghĩa là mức lợi tức (tăng trưởng) trung bình mỗi năm của thằng Điền kia là 9.35%. Rất ấn tượng.

1. Nhưng lãi suất của VND trước đây cao hơn rất nhiều, tầm 9-20%.
2. Lạm phát thì trung bình toàn trên 10%.
3. Lợi tức trung bình của chỉ số SP500 là tầm 8-10%/năm.

Trong khoảng thời gian 17 năm đó. Mọi thứ đều tăng giá chứ không riêng gì BDS. Có nghĩa là nếu bạn có căn nhà, để đó ở, sau 17 năm thì bạn sẽ có mức tăng trưởng như thiên tài đầu cư đất kia. Vậy có nghĩa là một người không kiến thức, không hiểu biết, chỉ cần lấy tiền mua đất, giá đất lên thì anh ta có lời. Nhưng vì sao giá đất lại lên? Đó là vì lạm phát, nghĩa là chính phủ in tiền. Vậy có chất xám nào đâu.

Một ví dụ tương tự VNE đưa ra là thằng Bằng. Ông ta mua mảnh đất 7000m2 giá 7.5 tỷ. 13 năm sau bán với giá 14 tỷ. Lợi tức trung bình 4.5%/năm. Thua cả lãi suất ngân hàng. Nói vậy thì tất cả người dân Việt Nam đều là thiên tài đầu tư kinh doanh rồi. Vì họ ngồi không, rung đùi cũng làm ra tiền. Vì chính phủ in tiền nên cái gì cũng tăng giá. Việt Nam Vô Địt.

PS: VNE nên tuyển tay viết khác. Còn không thì tuyển thằng Xe Ôm Ku Búa nè.

Ku Búa @ Cafe Ku Búa

21433117_504890696528638_8000171088836650427_n

Facebook Comments